房地产开发资质需要什么条件注意事项有哪些，房地产开发资质证书是什么

房地产开发资质需要什么条件注意事项有哪些

　　房地产开发资质需要什么条件?是本文核心内容。房地产行业随着市场的需求而不断发展，每年都在呈现一个递增的状态，因此越来越多的企业致力于承接房地产建筑开发项目，办理房地产开发资质。但不少房企都在办理资质方面感到十分困难，不仅需要达到其标准，另外复杂的办理流程以及相关材料的提交，都让人感到十分头疼。甚至有些企业不知道该前往哪个行政管理部门提交材料。是什么原因?我们看看下文分享。

　　一、房地产开发资质需要什么条件?

　　房地产开发资质分为一级、二级、三级和四级。不同的资质等级对企业有不同的要求。具体条件如下：

　　注册资本要求：一级、二级、三级、四级企业注册资本不低于5000万、2000万、800万、300万;

　　人员要求：职业经理人不低于40人、20人、10人、5人具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济领域的专业技术职称，其中中级以上职称管理人员不少于20人、10人、5人，具有执业资格证书的专业会计师不少于4人、3人、2人;工程技术、财务负责人，统计等业务具有相应专业中级以上职称;

　　年限要求：从事房地产开发经营5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

　　数量要求：近3年房屋建筑面积已竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5万平方米以上，或已完成房地产开发投资等值，且四级资质要求从事房地产开发经营一年以上的;1、 二级资质建筑面积在15万平方米以上，上年建筑面积在10万平方米以上，或已完成相当数额的房地产开发投资的;

　　工程质量要求：建筑工程质量一级资质连续5年、二级资质连续3年、三级资质连续2年合格率100%，竣工验收合格率100%四级资质100%;无重大工程质量事故发生;

　　体系要求：有完善的质量保证体系，商品住宅销售实行住宅质量保证和住宅使用说明书制度;

　　二、房地产开发资质办理温馨提示

　　确定房地产开发资质标准与条件房地产资质要求公司从事房产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%，技术负责人需要具有相应专业中级以上职称以及专业管理人员不少于5人。除此以外，公司财务负责人还需要具有相应专业初级以上职称，且持证上岗的专职会计不少于2人。

　　1、从上述资质标准可以看到办理房开资质对企业人员在专业、职称以及数量上均有要求。事实上，不少刚成立的建企都未能快速将人员招聘到岗，可以考虑找猎聘顾问来完成招聘工作，尽快让人员到岗并购买社会保险。

　　2、在办理房地产开发资质时，需要提前将公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。当将材料收集后，我们可以按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。

　　3、将材料准备齐全后，就可以前往当地市级住建管理部门提交审核。当材料通过初审后，就会进入公告公示阶段。值得一提的是，像房地产开发二级以及一级核定资质，企业应前往省级住建管理部门提交材料审批。

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房地产开发资质证书是什么

1、房地产开发资质需要五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在中国，进行房地产开发必须具备一系列的资质和证书，这些证书是开发商合法进行项目开发、建设、销售的重要依据。五证制度是中国政府为了规范房地产。

2、法律分析：房地产开发资质证书的作用有：获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动；未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》 第三条 房地产开发。

3、5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职。

4、根据《房地产开发企业资质管路规定》相关条例，需要办理：房地产开发企业暂定资质。第二条　本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营。

5、《房地产开发企业资质管理规定》第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）企业法定代表人的身份证明；（四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

6、房地产开发因为它的低成本高利润，使得多数人趋之若鹜，投入其中进行建设，也致使房地产业十分火热。对进入房地产业许多人还有疑问，比如房地产开发公司的资质是什么呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。房地产开发公司的资质是什么 房地产开发公司共有4级资质:(一)一级: 注册资金50。

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8、房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。法律客观：设立依据《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行;中华人民共和国主席令第72号2007年8月。

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