房地产会计全套账务处理，房地产开发公司账务处理实务

房地产会计全套账务处理

房地产会计全套账务处理是指对房地产企业的财务管理全过程的分析、处理和核算。它包括房地产购买、房地产开发、房地产销售、房地产租赁和物业管理等财务活动，以及资金管理、财务分析和税务处理等方面。

1、资产购买：买方需要记录支付的金额，用以偿还本金及利息，还要做相应财务凭证，以及核对购房合同，以及财产的所有权转移；

2、开发建设：在建设期间，需要处理土地出售凭证，建筑物建设费用，资金财务安排，以及记录工程变动款等，并做出财务报表；

3、房屋销售：在房屋销售中，需要记录销售税费，计算收入，核对收据，准备相关财务报表，处理应收/应付款项；

4、房屋租赁：在房屋租赁期间，需要记录租金收入，分析租赁成本，确定租赁期限，做出财务报表，处理租金支付；

5、物业管理：要记录物业管理费用，及时补充折旧金额，开具用于支付管理费的凭证和报表，完善财务分析和税务报告；

6、资金管理：要处理资金管理，按规定对预算计划的资金进行控制，一定不能超支；

7、财务分析：要根据会计报表，进行深入分析，对企业的未来财务发展起到良好的规划作用；

8、税务处理：要及时了解政策，按程序办理税务申报，以免发生税收等方面的纠纷。

拓展知识：

房地产会计还应注重利用信息化技术，提高业务效率和管理水平，充分发挥会计系统与现代企业管理的深度融合，使企业的财务管理更加科学、高效、便捷；应用ERP系统建立统一的数据库，实现统一的报表格式；会计人员应充分发挥自身的专业优势，建立财务管理决策模型，解决实际问题，提高管理水平和财务分析能力；有效利用决策支持系统，实现财务和非财务指标的综合考核。

房地产开发公司账务处理实务

1、房地产公司的相关账务处理 房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时)：借：银行存款/应收账款 贷：主营业务收入 2、成本费用核算，可以设置"劳务成本"科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用，在确认收入时，同时结转成本 。

2、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。2、房地产行业一般情况同上，只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程。

3、贷：开发成本——土地开发（某土地）开始建设房屋：借：开发成本——房屋开发（某房屋）贷：开发产品——土地（某土地）房屋预缴增值税：借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 房屋完工后，企业应及时将所得税反映在利润表中：借：所得税费用 贷：应交税费——应交所得税 按照预缴所得税与应。

4、房地产开发公司销售收入的会计分录 收款 借：银行存款/应收账款/预收账款 贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）/应交税费——简易计税 2、差额纳税 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）贷：主营业务成本 3、结转销售成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 什么是主营。

5、房地产预收账款账务处理实例 例一:某房地产开发公司开发甲房地产项目,2016年5月18日,预售房屋一套,售价100万元,同时,收到客户乙交付的预售款80万元,该项目按简易计税方法计算,征收率5%.会计处理如下:(单位:万元,下同)预收房款 (1)收到预售款时 借:银行存款80 贷:预收账款80 (2)预缴申报 国。

6、房地产开发企业预收账款的会计分录 1．预收房款：（1）收到预售款时：借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴申报：借：应交税费—预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 2．销售房屋：（1）确认收入：借：银行存款／预收账款 贷：主营业务收入 应交税费——未交增值税（简易计税）（2）预缴税款的抵。

7、房地产企业的会计科目及帐务处理 :(介绍一些常用的分录): (1)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票) 借:应收账款——XX公司或个人 贷。

8、借：开发间接费用 贷：银行存款 或应付账款 或应付工资 分配开发的间接费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转 借：开发产品——房屋 贷：开发成本——房屋开发 （3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用 （4）财务。

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